Vũ Minh Trà (35 tuổi), hiện đang kinh doanh thương mại điện tử trên Shopee, Tiki Lazada. Anh đã lập gia đình cách đây 10 năm và có 2 nhóc đáng yêu là Hip - Hope. Gia đình anh Trà sống tại một căn Chung cư Vinhomes ở Nguyễn Chí Thanh.
Khi thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thì câu chuyện nên ở nhà thuê hay mua nhà là chủ để được nhiều người quan tâm.
Bán nhà ổn định để đi ở thuê
"Tôi coi trọng hiện tại và trải nghiệm, chứ không chăm chăm tiết kiệm. Nhà chưa có thì thuê, ôtô đi xe nào cũng được…".
Vũ Trà sinh ra trong một gia đình công chức cơ bản, ổn định bố mẹ và anh trai đều vững vàng về kinh tế. Cho nên anh có một nền tảng vững chắc phía sau. Đó cũng chính là điểm tựa giúp anh đưa ra những quyết định táo bạo và nhiều rủi ro hơn người khác.
Việc quyết định "thuê nhà" nảy sinh ngay từ năm 2012 khi vợ chồng anh có em bé thứ nhất. Khi đó anh đã bán căn hộ chung cư ở Linh Đàm với giá hơn 1 tỷ đồng. Số tiền có được anh để đi thuê nhà và có vốn kinh doanh.
Chia sẻ về quyết định "ngược đời" này, anh cho biết: "Nếu còn trẻ còn nhiều cơ hội phát triển hãy thuê nhà để tối ưu thời gian và trải nghiệm hết sức có thể. Thời gian trôi đi không lấy lại được, cuộc sống hiện đang thay đổi quá nhanh hãy cứ sống với mục tiêu ngắn hạn cho thực tế".
Khi bà xã mang thai em bé đầu tiên, anh quyết định tìm nhà ngay sát cơ quan vợ để có thể đi bộ đi làm. Căn nhà đầu tiên được thuê với giá 7 triệu đồng, nhỏ nhắn xinh xắn. Anh Trà nhận định đó là quyết định rất sáng suốt vì tiết kiệm cho cả hai vợ chồng 1-2 tiếng "hít khói bụi ngoài đường" mỗi ngày.
Sau đó gia đình chuyển đến căn nhà thứ 2 do lúc này có thêm em bé nữa. Ở hơn 3 năm, anh lại muốn chuyển sang nơi ở to hơn phù hợp với nhu cầu công việc. Khi đó, anh chị chọn thuê căn nhà có giá 25 triệu đồng cho 3 phòng ngủ.
Với số tiền tiết kiệm không mua nhà và tiết kiệm được hàng tháng, anh Vũ Minh Trà dành vào đầu tư cho công ty của mình. Chủ yếu, số vốn đó anh dành để đầu tư vào kinh doanh và gửi tiết kiệm phòng bị.
Từng du học và làm việc cho công ty tài chính nước ngoài trước khi về Việt Nam, anh Trà có quan điểm sống khác với số đông. "Tôi coi trọng hiện tại và trải nghiệm, chứ không chăm chăm tiết kiệm. Nhà chưa có thì thuê, ôtô đi xe nào cũng được, nhưng mỗi năm cố gắng dành một tháng đi khám phá thế giới cùng các con".
Không cần 5 - 8 tỷ đồng vẫn có thể trải nghiệm cuộc sống cao cấp
"Với thu nhập hiện tại, 7 năm nữa tôi mới có đủ tiền mua nhà. Đó là một khoảng thời gian quá là dài so với cuộc sống gấp gáp hiện hay".
Chia sẻ về ưu thế khi thuê nhà, anh Trà không ngại chia sẻ: "Cuộc sống thuê nhà mình cảm thấy cực kỳ linh hoạt". Không cần đợi có 3 tỷ, 5 tỷ, 8 tỷ bạn vẫn được ở trong khu chung cư cao cấp. Việc bỏ ra một số tiền đi thuê nhà giúp chúng ta tiếp cận được sớm hơn.
Mỗi khi thu nhập của 2 vợ chồng tăng lên thì luôn có nhu cầu được hưởng thụ mức sống cao hơn để tái tạo sức lao động: Chuyển nhà cũng là một cách để chuyển mình. Thêm vào đó, khi gia đình có nhu cầu nâng cấp cuộc sống, mọi người có thể thoải mái tìm đến một căn hộ nhắc lớn hơn.
"Cứ tưởng tượng 2 vợ chồng mỗi tháng bỏ ra được 100 triệu. Tính vo thì sau khoảng 7 năm nữa mới có đủ tiền mua nhà. 7 năm là một khoảng thời gian quá là dài so với cuộc sống gấp gáp hiện hay. Hiện dự định của mình cho từng năm chứ không dám nghĩ gì quá dài hạn".
Theo quan sát của anh Trà, hiện tại giá nhà chung cư trong 10 năm qua có xu hướng không tăng, căn nhà anh đang ở năm đầu tiên thuê 25tr nhưng năm sau còn được chị chủ nhà giảm 10%. Do đó trong 5-10 năm tới, anh vẫn quyết định sẽ đi thuê nhà và chưa có ý định mua chung cư.
Bí quyết tài chính để vừa có tiền đi thuê nhà mà vẫn có tiền đi đầu tư của Vũ Trà là cân đối nhu cầu tăng thêm và tiền thuê nhà không được quá 25% thu nhập. Nhờ vậy, việc chi tiêu của gia đình anh luôn trong tầm kiểm soát.
Với kinh nghiệm gần 10 năm đi thuê nhà, ông bố hai con tiết lộ bí quyết để chọn nhà đó là vị trí địa lý phải thuận tiện. Anh luôn ưu tiên những khu vực gần chỗ làm của 2 vợ chồng và trường học của 2 con… Sau đó, yếu tố tiếp đến được anh cân nhắc là các dịch vụ tiện ích của căn hộ.
Ví dụ từ khi chuyển về căn hộ hiện tại, 2 bé nhà anh rất thích bơi và thường dành 3-4 buổi cho hoạt động này hàng tuần. Nhờ khu nhà có bể bơi nước nóng quanh năm tại tầng 7 nên gia đình vừa có thể cho con thư giãn mà lại tiết kiệm được khoản tiền nhất định.
Ngoài ra thì tiện ích gần siêu thị, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim , những quán ăn ngon gần tòa chung cư cũng là những điểm cộng khi lựa chọn.
Nhờ có sự hỗ trợ từ công cụ phân tích thị trường bất động sản của OneHousing, anh Trà có lợi thế đó là cập nhật thông tin chính xác và liên tục, nắm rõ đầy đủ các tiện ích, cảnh quan xung quanh của ngôi nhà. Từ những cơ sở này, anh có thể cân nhắc và lựa chọn dễ dàng hơn.
Thuê nhà nhiều tiện ích nhưng phải tỉnh táo
"Có 3 điểm cần chú ý đó là tiềm lực tài chính của chủ nhà, tiện ích kèm theo và điều khoản khi thuê nhà".
Trước đây để tìm được ngôi nhà ưng ý, Vũ Trà phải tìm hiểu các trang web bất động sản cũng như hỏi bạn bè đã từng ở tại các khu mình có dự định thuê. Tuy nhiên điều đó vẫn không giúp anh tránh được một số rủi ro.
Anh đã từng gặp trường hợp khi hình đăng và giá đăng thì một nẻo nhưng tới hỏi thì lại dẫn đi xem nhà khác, giá khác. Mất rất nhiều lần như vậy mới tìm được đúng căn hộ phù hợp.
Không dừng lại ở đó, việc chủ hộ bán nhà đột ngột cũng là tình huống đáng quan ngại. Theo anh, "lúc đó chúng ta sẽ bị động và có thể trong thời gian ngắn tìm một căn chung cư mới sẽ kéo theo nhiều bất lợi do không có thời gian chuẩn bị".
Một trở ngại nữa là giá thuê nhà tăng trong khi thu nhập không tăng. Trong bối cảnh "vật giá leo thang", hầu hết các mặt hàng thiết yếu đều tăng giá. Điều này vốn dĩ đã trở thành gánh nặng cho tất cả mọi người. Nếu có thêm gánh nặng trả nợ mua nhà thì vấn đề tài chính lại càng trở nên khó khăn hơn.
Lời khuyên mà Vũ Trà dành cho những người có ý định đi thuê đó là: "Lựa chọn thật kỹ nhà thuê. Có 3 điểm cần chú ý đó là cần gặp chủ nhà nói chuyện trực tiếp để xem họ có tiềm lực tài chính mạnh không. Thứ hai là tìm hiểu kĩ các dịch vụ kèm theo như trung tâm thương mại, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, sân tennis… Cuối cùng là cân nhắc các điều khoản khi thuê nhà".
Để tránh những rủi ro không đáng có, anh Vũ Minh Trà không ngại chia sẻ công cụ hỗ trợ anh tìm nhà trong thời gian gần đây: "Tôi mới biết đến OneHousing gần đây và thấy có phần định giá và công cụ phân tích thị trường rất hay. Khi lựa chọn dự án, tầng và tên căn hộ, bạn có thể biết giá trị ra sao cũng như giá cho thuê gợi ý là bao nhiêu. Điều này sẽ giúp tôi quyết định được chính xác hơn"."Ví dụ tôi đang thuê căn hộ với mức chi phí 25 triệu đồng/tháng khi dùng OneHousing kiểm tra thì thấy giá trị thực căn hộ khoảng 8.5 tỷ đồng. Chia ra một năm chi phí thuê nhà vào khoảng 3.5%, rất hợp lý.
Đối với tôi chi phí dưới 4% là lý tưởng nhất. Hiện tại mình dự kiến tìm 1 căn hộ 4 phòng ngủ. Trên OneHousing mình tìm đc 1 căn hộ rất phù hợp 165m2, ước tính khoảng 14 tỷ. Tôi tính 4%/ 1 năm là 560 triệu đồng. Chia ra mỗi tháng khoảng 45 triệu đồng. Tuy nhiên trên thị trường cho thuê giá dao động trong khoảng 55 triệu đồng. Nhờ có OneHousing, tôi sẽ tính toán được chi phí hợp lý nhất để tránh sai lầm khi đi thuê nhà".
| OneHousing - nền tảng bất động sản công nghệ thuộc Tập Đoàn One Mount ra mắt công cụ định giá nhà tự động. Người dùng chỉ cần vài giây để tự định giá căn hộ của mình trên website onehousing.vn hoặc ứng dụng VinID - ở mục tính năng OneHousing. Trải nghiệm ngay Tại đây. |