Doanh nghiệp "mạnh tay" kích cầu
Bên cạnh nguồn cung nhỏ giọt là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao thì việc các chi phí đầu vào tăng cũng khiến giá nhà ở áp lực tăng theo.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng đang tăng nhanh chóng khiến cho tổng chi phí xây dựng công trình thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái, áp lực tăng giá của các dự án căn hộ càng thêm gay gắt.
Nhiều người có nhu cầu ở thực cũng đang như "ngồi trên đống lửa" khi mà giá BĐS có xu hướng tiếp đà tăng, khiến cho giấc mơ an cư thêm phần xa vời. Đây là những lo lắng có thể hiểu được, nhất là trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tiếp tục khan hiếm trong khi quỹ đất tại các đô thị lớn dần "cạn kiệt".
Vậy nên, tìm được dự án phù hợp và được chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ sẽ giúp các gia đình có nhu cầu ở thực giải toả được áp lực khi biết rằng ước mơ có được căn hộ tại thành phố vẫn còn trong tầm tay và dần trở thành hiện thực.
Ghi nhận cho thấy, để thúc đẩy nhu cầu "xuống tiền" của người mua trong bối cảnh giá BĐS liên tục tăng cao, nhiều chủ đầu tư đã "mạnh tay" ra chính sách hỗ trợ. Đáng chú ý những chính sách này gần như chưa xuất hiện thời điểm trước đó.
Chẳng hạn như, tại dự án Westgate của Tập đoàn An Gia, cũng là một trong số ít dự án cung cấp sản phẩm ra thị trường BĐS Tp.HCM giai đoạn đầu năm 2022. Chủ đầu tư này đã mạnh tay đưa ra phương thức thanh toán tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý 4/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà. Riêng đối với khách mua không cần vay vốn, doanh nghiệp này đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận 18% trên tổng số tiền thanh toán đợt 1.
Theo đại diện đơn vị này, đây cũng là chính sách "mạnh tay" nhất từ trước đến nay nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, tâm lý dè dặt khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao. Theo đó, thay vì trả dồn dập theo lịch thanh toán định kì, khách hàng sẽ có thời gian chuẩn bị tài chính.
Tương tự, Nam Long Group cũng đang kích cầu bằng loạt chính sách hấp dẫn cho các dự án tại Q.Bình Tân và huyện Bình Chánh. Cụ thể, căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park của đơn vị này, khách chỉ phải thanh toán 50% là được nhận nhà dự kiến vào quý 3/2023, CĐT áp dụng gói vay 0%/năm trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc hoặc gói vay cố định lãi suất 6% trong vòng 24 tháng và ân hạn ngần ấy thời gian.
Một chủ đầu tư khác là Phú Đông Group, mới đây cũng công bố chính sách bán hàng hấp dẫn, trong bối cảnh giá BĐS leo thang, khả năng sở hữu chốn an cư của người ở thực càng xa vời. Theo đó, với dự án Sky Garden, chủ đầu tư này ra chính sách thanh toán 20%, ngân hàng cho vay 50% trong suốt 2 năm xây dựng với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng đến khi nhận nhà. Đồng thời, chủ đầu tư cam kết mua lại nhà với lãi suất 12%.
Theo DKRA Vienam, các chính sách hỗ trợ chiết khấu, thanh toán được các chủ đầu tư duy trì giúp nâng cao hiệu quả bán hàng. Các chính sách đưa ra nhằm thu hút được cư dân về sinh sống; những chính sách mạnh tay cũng chỉ đến từ các đơn vị CĐT lớn, giàu tiềm lực.
Áp lực tăng giá BĐS, chính sách đo lường tâm lý thị trường
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bất động sản hạng B tại Tp.HCM đầu năm 2022 đã chạm mốc 100 triệu đồng mỗi m2, căn hộ hạng C cũng chạm ngưỡng 60 triệu đồng mỗi m2 trên thị trường sơ cấp. Như vậy, để sở hữu một căn hộ hạng C khoảng 50 m2, khách hàng phải bỏ ra số tiền lên đến 3 tỷ đồng. Như vậy, khi có sự hỗ trợ từ phía CĐT, gánh nặng tài chính sẽ giảm đi phần nào.
Theo ông David Jacskon, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, những chính sách ưu đãi được áp dụng cũng là kết quả phân tích kinh tế vĩ mô, sức cầu, thanh khoản cũng như tâm lý thị trường được các chủ đầu tư phân tích kỹ lưỡng.
"Chúng ta mới chỉ bước ra khỏi các đợt bùng phát nghiêm trọng của đại dịch Covid-19 và quá trình hồi phục vẫn đang trong giai đoạn ban đầu. Để thị trường hồi phục nhanh và bền vững, nhiều "chất xúc tác" cần được cộng hưởng, trong đó có các chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư. Về sức cầu, với tốc độ đô thị hoá nhanh chóng, nhu cầu ở thực tại các thành phố vẫn là rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ bình dân, vừa túi tiền của đông đảo người dân", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Dự báo nguồn cung căn hộ mới trong năm nay tại Tp.HCM vào khoảng 18.000 căn nhưng đa phần là ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Rất khó để giá căn hộ giảm trong thời gian tới đây khi mà các chủ đầu tư hiện đang phải đối mặt với tình trạng giá nguyên vật liệu tăng "phi mã".
Trước những diễn biến đó, không ít người có nhu cầu ở thực thêm "sốt ruột" khi mà khả năng tìm kiếm chốn an cư thêm xa vời. Họ thực sự đang nóng lòng sở hữu căn hộ trước khi mức giá nhiều khả năng sẽ tiếp đà tăng.
Vậy nên những chương trình ưu đãi được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong giai đoạn này thể hiện sự thấu hiểu thị trường và tâm lý người mua nhà; thể hiện rằng CĐT sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận, chấp nhận mức lãi ít lại. Ông David Jackson cho rằng, nhiều chương trình ưu đãi được thiết kế "đo ni đóng giày" cho các hộ gia đình trẻ đang thực sự cần nơi an cư để an tâm hơn trong việc chuẩn bị tương lai cho con trẻ và hướng đến những mục tiêu nghề nghiệp vững chãi hơn. Tác động lan toả từ các chính sách ưu đãi này sẽ góp phần khiến cho thanh khoản dần tốt hơn, thị trường dần sôi động trở lại.
Theo các chuyên gia, những chính sách ưu đãi được áp dụng cũng là kết quả phân tích kinh tế vĩ mô, sức cầu, thanh khoản cũng như tâm lý thị trường được các chủ đầu tư phân tích kỹ lưỡng
Với người mua có nhu cầu ở thực, họ sẽ có được nhiều ưu đãi không dễ gì tìm được trong giai đoạn thị trường "bình thường", nếu không bị ảnh hưởng bởi những khó khăn như trong các đợt bùng phát của đại dịch Covid-19 gây nên.
Với các nhà đầu tư, được hưởng nhiều ưu đãi trong giai đoạn này sẽ giúp họ có được cơ hội thu về mức lợi nhuận tốt hơn trong tương lai. Thêm vào đó, họ cũng có thêm điều kiện để phân bổ nguồn vốn vào các kênh đầu tư khác nếu muốn. Có những nhà đầu tư tin rằng một chu kỳ tăng trưởng mới đang bắt đầu, cần phải "tranh thủ" lúc này. Đây là niềm tin có cơ sở khi mà nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh đang trên đà hồi phục, mang đến nhiều tín hiệu lạc quan.