Theo đó, khu vực nghiên cứu, điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn quản lý của các xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công và thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang.
Khu vực điều chỉnh có phía Bắc giáp khu ở thấp tầng Phân khu 2A và đê sông Bắc Hưng Hải; phía Nam giáp khu dân cư xã Phụng Công và khu dân cư mới thị trấn Văn Giang; phía Đông giáp đường trục chính hướng Bắc – Nam (rộng 30m2); phía Tây giáp khu dân cư xã Xuân Quan và Phụng Công.
Khu vực lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 47,34ha. Tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch là khu ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, công cộng… phía Tây KĐT Ecopark.
Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch là không tăng diện tích đất ở, không điều chỉnh tăng dân số.. Đối với các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng, mật độ xây dựng tối đa là 45%; đối với các lô đất xây dựng nhà ở cao tầng điều chỉnh nâng tầng cao, mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch cụ thể như sau: Điều chỉnh lô đất xây dựng công trình công cộng CC-01 và CC-02; lô đất bãi đỗ xe BDX-01 và đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-04; lô đất xây nhà cao tầng CT-05 thành các lô đất ở cao tầng kết hợp thấp tầng CT-07A và TT-PT1, CT-07 và TT-PT2, CT-04 và TT-PT3, CT-05A và TT-PT4.
Điều chỉnh nâng tầng cao của các lô đất nhà ở cao tầng CT-06 và CT-21,22 từ tối đa 30 tầng lên tối đa 45 tầng.
Điều chỉnh lô đất xây dựng nhà cao tầng CT-5B thành các lô đất xây dựng công trình công cộng (CC-10) và nhà ở shophouse (SH-PT2).
Điều chỉnh chức năng lô đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-07 và đất xây dựng công trình công cộng CC-03 thành đất xây dựng công trình giáo dục (GD-07).
Điều chỉnh lô đất công cộng CC-09 thành đất xây dựng công trình giáo dục GD-08 và đất nhà ở thấp tầng TT-PN1.
Điều chỉnh chức năng, diện tích lô đất ở thấp tầng LV-01 thành đất xây dựng công trình tôn giáo TG-01 và đất cây xanh mặt nước.
Về cơ cấu sử dụng đất, giảm diện tích đất ở từ 21,24ha xuống 20,78ha; đất cây xanh, mặt nước giảm từ 15,54ha xuống 14,5ha; đất công trình công cộng tăng từ 7,77ha lên 8,06ha; đất hạ tầng kỹ thuật giảm từ 1ha xuống 0,63ha.
Đơn vị được giao tổ chức lập quy hoạch là Công ty CP Tập đoàn Ecopark. Đơn vị tư vấn lập quy hoạch là Công ty CP tư vấn đầu tư Glopan.
Được biết, KĐT Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) có diện tích gần 500ha, tổng mức phí đầu tư 6 tỷ USD. Dự án được được khởi công vào năm 2009, chia làm 9 giai đoạn trong 20 năm. Dự kiến hoàn thành năm 2029. Giai đoạn đầu dự án đã xây dựng 13 tòa chung cư, với 1500 căn hộ, 138 căn biệt thự Vườn Mai, 204 căn biệt thự Vườn Tùng, cùng với khu nhà phố Trúc.