Hạ tầng giao thông, quy hoạch nâng bước các thị trường BĐS mới nổi?
Mới đây, Ban Quản lý dự án Thăng Long cho biết đã trình Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc. Dự án dự kiến dài 67 km, quy mô 4 làn xe, tổng kinh phí khoảng 18.000 tỉ đồng, khi hoàn thành sẽ giảm tải cho quốc lộ 20. Thông tin này ngay lập tức tạo sự chộn rộn trên thị trường BĐS Lâm Đồng – nơi có làn sóng đầu tư đổ về khá mạnh thời gian gần đây với các dự án đất nền, nhà vườn…
Cao tốc này đi đi qua các huyện Tân Phú (Đồng Nai), Đạ Huoai, Đạ Tẻl, Bảo Lâm và TP Bảo Lộc (Lâm Đồng). Giai đoạn đầu đường xây dựng rộng 17 m, vận tốc thiết kế 80 km/h. Theo đơn vị tư vấn này, đây là dự án thành phần số hai của tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương dài 200 km. Trước đó, dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú dài 60 km với tổng kinh phí 6.400 tỉ đồng và cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương dài 73 km có vốn khoảng 12.000 tỉ đồng cũng được kiến nghị xây dựng. Tất cả đều được thiết kế 4 làn xe, tốc độ từ 80 đến 100 km/h.
Đầu năm 2020, Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng gửi văn bản cho Bộ Giao thông vận tải kiến nghị sớm xây dựng tuyến cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc để giải quyết điểm nghẽn giao thông qua đèo Bảo Lộc. Nếu được Bộ GTVT phê duyệt, các dự án sẽ được khởi công trong quý 3/2022 và hoàn thành năm 2025.
Bên cạnh thông tin hạ tầng giao thông được đẩy mạnh thì khu vực Tp.Bảo Lộc thời gian gần đây còn nổi lên với thông tin quy hoạch chung đang gây sự chú ý với giới đầu tư địa ốc. Theo đó, mới đây Sở ban ngành Lâm Đồng đã lấy ý kiến đóng góp cho Đồ án quy hoạch chung TP Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040. Tại Hội nghị lấy ý kiến có sự tham gia của nhiều đơn vị, tập đoàn BĐS lớn đã và đang tìm hiểu để đầu tư các dự án trên địa bàn TP Bảo Lộc.
Theo Đồ án, sẽ quy hoạch và phát triển TP Bảo Lộc trở thành đô thị loại II vào năm 2020 và tiếp tục xây dựng TP Bảo Lộc tiệm cận tiêu chí đô thị loại I vào năm 2040 theo xu hướng, quy mô tương đương tỉnh lỵ. Đến năm 2040, không gian đô thị TP Bảo Lộc và vùng phụ cận sẽ được mở rộng rộng lên hơn 597 km2, bao gồm các xã Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân Lạc và Lộc Nam (huyện Bảo Lâm) xứng tầm đô thị "hạt nhân" phía Nam của tỉnh Lâm Đồng theo hướng công nghiệp hiện đại, dịch vụ thân thiện, thông minh và nông nghiệp công nghệ cao. Quy mô dân số đô thị khoảng 320.000 người; trong đó, nội thị là 168.000 người và ngoại thị 72.000 người.
Bất động sản rục rịch theo
Các thông tin về hạ tầng, quy hoạch đang khiến vùng đất mới này rục rịch trong thời gian gần đây với các động thái mua – bán, giới thiệu BĐS ra thị trường của các CĐT cũng như động thái "gom đất" đón sóng của NĐT cá nhân.
Nhắc đến vùng đất Tây Nguyên, có lẽ Bảo Lộc đang được xem là điểm nóng đáng chú ý thời gian gần đây. Sau BĐS Tp. Đà Lạt thì Tp.Bảo Lộc đang sở hữu mức giá nhà đất ấn tượng và sức phát triển khá nổi trội. Từ đầu năm 2019 đến nay, nhiều khu vực này đã bắt đầu hiện tượng sốt đất, thổi giá.
Bước vào năm 2020, giá đất ở thị trường tự do có tăng nhưng vẫn chỉ giao động ở mức 4 – 8,5 triệu/m2. Riêng với nhà đất dự án, tuy thuộc vào quy mô, tiện ích mà mức giá có sự chênh lệch đáng kể. Với các dự án chuyên về đất nền, không đầu tư quá nhiều vào tiện ích, mức giá chỉ giao động khoảng 6 – 8 triệu/m2. Một số dự án nổi trội, mức giá có thể giao động từ 10 – 18 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, mức giá này tại thị trường Lâm Đồng không phải thấp, nhưng so với thời điểm thì đây là mức giá có khả năng còn mang lại lợi nhuận tốt và an toàn. Theo dự đoán, giá đất Tp. Bảo Lộc cuối năm 2020 sẽ đạt mức tăng 18%. Mức tăng giá BĐS khu vực này có thể đạt trên 22%/năm, các khu vực trọng điểm có thể hơn 25%. So với mặt bằng chung của BĐS Lâm Đồng, đây là mức tăng đáng kỳ vọng do khu vực này đang có lợi thế rõ nét về hạ tầng, quy hoạch.
Các chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường BĐS được dự báo sẽ sớm sôi động trở lại, với những xu hướng mới đang được định hình. Đặc biệt, khi con người quan tâm tới sức khỏe của bản thân cũng như gia đình, thì mô hình BĐS xanh ở những nơi có khí hậu trong lành, mát mẻ và gần gũi hơn với thiên nhiên, đồi núi phong cảnh hữu tình sẽ được rất nhiều người săn đón.
Bên cạnh đó, những "ngôi nhà thứ hai" có vị trí tiềm năng phát triển về hạ tầng kết nối trong tương lai như cao tốc, sân bay,... cũng đang là xu hướng mà nhiều người hướng tới. Theo đó, Bảo Lộc (Lâm Đồng) đang là một trong các thị trường mới nổi rơi vào tầm ngắm của giới đầu tư địa ốc thời gian này.
Tuy vậy, khu vực này thời gian qua đang xảy ra tình trạng thổi giá, phân lô bán nền tràn lan ăn theo những thông tin quy hoạch. Do đó, các chuyên gia cảnh báo người mua cần cẩn thận phân định dự án, nắm vững pháp lý khi tìm kiếm BĐS tại thị trường này.