Sau Bắc Kim Thang và Rừng Thế Mạng, Chuyện Ma Gần Nhà là bộ phim thứ ba của bộ đôi đạo diễn Trần Hữu Tấn và nhà sản xuất Hoàng Quân. Dự án cũng là "viên gạch" đầu tiên trong vũ trụ kinh dị được lấy cảm hứng từ các truyền thuyết đô thị Việt Nam. Từ khi công bố, phim gây chú ý khi sử dụng hình tượng cô gái bí ẩn xuất hiện trên khắp các xe nước mía Việt nam. Từ đây, đạo diễn Trần Hữu Tấn đã khai thác thêm nhiều câu chuyện bí ẩn khác, được truyền miệng trong dân gian nhằm tạo nên Chuyện Ma Gần Nhà.
Sau teaser trailer đầu tiên mang đến tò mò cho khán giả, trailer chính thức của Chuyện Ma Gần Nhà đẩy cao sự hồi hộp, đồng thời giới thiệu rõ hơn về các nhân vật trong câu chuyện. Video mở đầu với cảnh một nhóm bạn lâu ngày gặp lại, thử thách nhau kể chuyện ma giữa đêm tối. Từ đây, thế giới ma quỷ của Chuyện Ma Gần Nhà được từ từ hé lộ. "Tao nghe nói ở chung cư này trước đây có nhiều người chết lắm. Có người bị giết, có người tự tử, có người bị quỷ bắt hồn", một nhân vật gợi chuyện.
Sau đó, hàng loạt thế lực quỷ dị hội ngộ trong một câu chuyện liên hoàn diễn ra ở nhiều địa điểm, từ biệt thự, đường phố đến cả nghĩa trang. Gây sốc nhất phải kể đến một thực thể quái dị với đôi mắt và cái miệng nằm trong lòng bàn tay. Ở cảnh khác, một người phụ nữ bí ẩn để lộ khuôn mặt bị lột sạch lớp da, để lộ phần máu thịt nhầy nhụa. Chưa dừng lại ở đó, nhân vật của nghệ sĩ Mạc Can gây kinh hoàng khi ngồi giữa rạp hát, bị vây quanh bởi đám khán giả không đầu.
Hình ảnh cô gái trên xe nước mía tiếp tục gây ấn tượng trong trailer. Trong màn đêm, giữa chiếc xe nước mía, một giọt lệ đen chảy từ đôi mắt hình vẽ cô gái trên xe, vừa như đau buồn, vừa như triệu hồi các thế lực hắc ám. Trailer khép lại bằng câu hỏi bỏ lửng: "Mọi người ở đây có biết hình cô gái trên xe nước mía là ai không?", theo sau là loạt cảnh ma mị của các nhân vật.
So với teaser, trailer để dàn nhân vật lộ diện rõ nét hơn. Nhân vật của Khả Như mang đầy vẻ sang trọng và cuốn hút, đồng thời luôn giữ thái độ bí ẩn. Vân Trang hóa một cô gái mang vẻ hồi hộp, lo lắng. Trong một cảnh quay, nhân vật này hoảng sợ tột độ khi đối mặt với một thế lực không đầu đang rỉ máu. Huỳnh Thanh Trực - sao trẻ của Rừng Thế Mạng - tái xuất với một vai diễn kinh dị khác hẳn phim trước. Nhân vật của anh gây tò mò với khoảnh khắc hoảng hốt khi nhìn gương mặt mình trước tấm gương. Không rõ điều gì đã khiến chàng trai trẻ trong phim sợ hãi tột độ đến như vậy.
Trailer Chuyện Ma Gần Nhà mang nhịp điệu nhanh và khung cảnh u ám, đẩy người xem vào một thế giới ghê rợn của những thế lực kỳ bí dường như liên quan mật thiết với nhau. Đoạn phim khép lại với những khung hình ám ảnh của nghệ sĩ gạo cội Mạc Can. Rũ bỏ vẻ hiền lành đời thường, ông hóa thân một chú hề quỷ dị với ánh mắt hung ác cùng nụ cười ghê rợn. Nhân vật này đang đứng trước một bàn thờ tế, dường như chuẩn bị thực hiện những nghi thức bí hiểm.
Đi kèm với trailer, ê-kíp giới thiệu loạt poster cho nhân vật của các diễn viên Mạc Can, Khả Như, Vân Trang, Ngọc Hiệp, Hữu Tiến, Huỳnh Thanh Trực, Trần Phong. Mỗi người đều xuất hiện với vẻ mặt và ánh mắt bí ẩn, dường như đang che giấu bí mật gì đó. Đặc biệt, loạt poster còn bao gồm ba "nhân vật" đặc biệt là ma không đầu, ma lột mặt và ma quái dị với mắt và miệng trên bàn tay. Rõ ràng, Chuyện Ma Gần Nhà đang hướng tới việc xây dựng một vũ trụ kinh dị với rất nhiều thế lực ghê rợn và ám ảnh.
Đạo diễn Trần Hữu Tấn cho biết Chuyện Ma Gần Nhà sẽ kể về những truyền thuyết đô thị ám ảnh và ghê sợ nhất Việt Nam. Kịch bản xoay quanh các câu chuyện truyền miệng, những lời đồn thổi trong dân gian mà có thể nhiều người trong chúng ta từng chia sẻ cho nhau trong những buổi kể chuyện ma.
Tâm điểm của phim sẽ là "cô gái trên xe nước mía" - hình ảnh gắn liền với các xe nước mía ở Việt Nam. Không rõ từ bao giờ, hầu như mọi xe nước mía đều vẽ hình một người con gái với mái tóc đen, điệu bộ hơi buồn, tay cầm ly nước mía. Hình ảnh này trở nên một nét đặc trưng trong văn hóa Việt, khiến nhiều người có thể nhận diện xe mía từ xa. Đã có một số giả thuyết về nguồn gốc cô gái này, nhưng đến nay chưa thể xác định chính xác danh tính người con gái trong bức vẽ. Trên poster phim, hình ảnh người phụ nữ này gây tò mò với gương mặt bị bong tróc một mảng lớn. Đằng sau đó là một lớp da thịt đáng sợ, cùng ánh mắt vừa ghê rợn vừa chất chứa nỗi u buồn.
Chuyện Ma Gần Nhà dự kiến ra mắt ngày 11.02.2022, tức tham gia đường đua phòng vé hậu Tết. Chia sẻ về quyết định này, nhà sản xuất Hoàng Quân cho biết: "Chuyện Ma Gần Nhà là một dự án giúp ProductionQ tiến gần hơn với giấc mơ mang những chất liệu, câu chuyện ‘đặc sản’ của Việt Nam lên màn ảnh. Với bộ phim này, thế giới của vũ trụ Chuyện Ma Gần Nhà chính thức có được sản phẩm đánh dấu đầu tiên với các nhân vật gây ám ảnh mà chúng ta vốn đã và đang lan truyền cho nhau một cách tự nhiên vì sự tò mò. Tôi vô cùng tự hào về những chất liệu của Việt Nam mình!".