Cải tạo, xây mới chung cư cũ và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) là hai nội dung Tp.HCM tập trung triển khai thực hiện gắn với chương trình phục hồi, phát triển kinh tế trong lĩnh vực nhà ở giai đoạn 2021-2025. Theo đó, đến năm 2025, TP sẽ có thêm nhiều chung cư cũ được xây mới và hàng chục ngàn căn NOXH.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong giai đoạn 10 năm (2011-2021), toàn TP có 28 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 đã được đưa vào danh sách xây dựng mới. Trong đó, riêng giai đoạn 2015-2020, TP.HCM phấn đấu xây mới 14 chung cư cấp D (cấp hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ). Tuy nhiên, đến nay chỉ có hai chung cư cũ giai đoạn 2011-2015 đã xây xong (192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1 và Nguyễn Kim, quận 10). Số còn lại hiện nay vẫn chưa được xây dựng.
Trong 26 chung cư chưa hoàn thành việc đầu tư xây mới, có 8 chung cư chưa khởi công xây dựng; bảy chung cư đã có chủ đầu tư nhưng chưa lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; 11 chung cư đã lựa chọn chủ đầu tư, lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đang bố trí tạm cư.
Theo Sở Xây dựng, giai đoạn 2021-2025 và các năm tiếp theo, UBND TP đã có kế hoạch sẽ thúc đẩy đầu tư 20 dự án cải tạo chung cư với tổng diện tích sàn hơn 1,2 triệu m2 với hơn 11.000 căn hộ. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 13.700 tỉ đồng. Dự kiến nhu cầu vay vốn ưu đãi từ các gói phục hồi kinh tế của Chính phủ khoảng 70% tổng mức đầu tư (tương đương khoảng 9.600 tỉ đồng).
Trong giai đoạn này, TP đưa ra kế hoạch sẽ xây dựng xong sáu chung cư cấp D đã thực hiện di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016-2020. Đồng thời, TP sẽ hoàn tất việc di dời, tháo dỡ tám chung cư cấp D còn lại chưa hoặc đang di dời dang dở. Ngoài ra, TP cũng dự kiến bố trí nguồn ngân sách 500 tỉ đồng để sửa chữa, cải tạo 246 chung cư cũ còn lại.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2025, TP đưa ra danh mục 47 dự án đầu tư xây dựng NOXH với tổng 35.000 căn. Trong số này có 10 dự án là từ quỹ đất 20% NOXH trong các dự án nhà ở thương mại. Từ trước đến nay, TP từng có bốn dự án với quỹ đất hơn 7 ha sử dụng từ quỹ đất 20% của nhà ở thương mại và đã cung cấp hơn 4.900 căn NOXH.
Trong kế hoạch đến năm 2025, việc phát triển NOXH của TP được tập trung trên toàn TP. Trong đó, phát triển các dự án tại khu vực trung tâm (quận 1, quận 3) để tạo thuận lợi cho việc di dời, tái định cư các dự án chỉnh trang đô thị, công ích.
Sở Xây dựng cho biết với kế hoạch nêu trên thì cần gần 37.700 tỉ đồng để phát triển NOXH. Trong đó, nguồn vốn dùng để cho vay trong giai đoạn này chiếm 70% tổng mức đầu tư (hơn 26.500 tỉ đồng).