Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Quảng Minh và xã Ninh Sơn, huyện Việt Yên. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đất nông nghiệp thôn Đông Long, xã Quảng Minh; phía Nam giáp tuyến đường Vành đai 4; phía Đông giáp đất nông nghiệp thôn Ninh Động, xã Ninh Sơn; phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Đông Long, xã Quảng Minh.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 78 ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 5.000 người. Khu đô thị tại xã Quảng Minh và xã Ninh Sơn có khu đô thị mới gắn với cây xanh mặt nước của đô thị, được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại.
Trên cơ sở định hướng quy hoạch chung của đô thị Việt Yên đã được phê duyệt, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, đảm bảo được tính chất của đồ án, định hướng tổ chức không gian được quy hoạch.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng trường học, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...