Có tiền cứ mua BĐS rồi quên nó đi
Xuất hiện trong cuộc trò chuyện trên kênh Property & Life (BĐS và cuộc sống), do chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh dẫn, ca sĩ Cao Thái Sơn đã bật mí cách đầu tư BĐS chuyên nghiệp mang lại thành công đáng kể cho nam ca sĩ này.
Ca sĩ Cao Thái Sơn kể: “Đến với BĐS là một cái duyên. Xuất thân từ Hà Nội, khi vô Tp.HCM mong muốn có một căn nhà để đi về. Mỗi lần đi hát xong, để dành dụm tiền. Sau đó, nghe lời mẹ mua nhà đất để đó. Cứ có tiền là mua nhà đất rồi để đó thay vì gửi ngân hàng. Rồi bản thân lãng quên luôn số tiền đầu tư đó. Chỉ biết rằng mình có tài sản, 10 năm sau nhìn lại thì đó là một câu chuyện khác rồi”.
Theo Nam ca sĩ này, sau này khi đã có định hướng rõ ràng về nghề nghiệp và tương lai thì không chỉ đầu tư về ca hát bản thân còn định hướng về đầu tư BĐS, với mục đích là để cho cuộc sống có ý nghĩa hơn, được làm những điều mình thích.
Dù tuổi đời còn trẻ, nam ca sĩ này đã sở hữu nhiều BĐS giá trị, chủ yếu là nhà vườn, biệt thự sinh thái, BĐS ven biển
Với BĐS, theo ca sĩ này, thực ra đó là một đam mê bên cạnh ca hát. “Khi mình mua được một căn nhà hay miếng đất, được xây hoặc sửa theo ý mình, trước tiên đó là để thỏa mãn đam mê trước. Sau này khi thành công, mình nghĩ đó là sự kết hợp của kiến thức, tư duy và may mắn nữa”, Sơn chia sẻ.
Nam ca sĩ này cho biết, ngày trước khi bắt đầu với ít kinh nghiệm, chập chững đến với BĐS bản thân không nghĩ đến mua bán nhiều. Với căn nhà để ở, Sơn suy nghĩ, nếu một căn nhà mà không muốn ở nữa thì bán đi để mua căn nhà khác to hơn, đẹp hơn. Bù thêm tiền để có thể sở hữu được sản phẩm cao hơn mà không suy nghĩ nhiều.
Dần dà, bản thân mới nghĩ đến việc bán nhà này, mua nhà khác làm sao đầu tư vào căn nhà đó một cách hợp lý nhất. Ví dụ, căn nhà để ở mình sẽ đầu tư kiểu khác, đúng với kiến trúc mình thích, những sản phẩm thật chất lượng mà không quan tâm về giá thành, chấp nhận mua với giá cao để ở cho sướng.
Nhưng, với sản phẩm đầu tư/kinh doanh thì mình lại tính bài toán khác. Cũng là sản phẩm đẹp, chất lượng nhưng giá thành đầu tư phải hợp lý nhất có thể, để khi bán lại sẽ có nhiều lợi nhuận. Với những sản phẩm đầu tư, nam ca sĩ cho biết đặt tiêu chí rất rõ ràng trong việc chọn nhà/đất. Cụ thể, chỉ mua những sản phẩm thuộc dòng BĐS cao cấp, ở những vị trí đắc địa (số 1). Chẳng hạn, BĐS đó phải nằm ở ven biển, ven hồ, mặt tiền, căn góc, hẻm xe hơi vào được. Ngược lại những căn nhà, miếng đất tóp hậu, hẻm xe máy, nằm ở ngã ba đường (phong thủy xấu)… NĐT này loại ngay lập tức.
Chỉ mua BĐS ở vị trí đẹp, bán cho người giàu
Một số phân khúc trong danh mục đầu tư của ca sĩ này có thể kể đến như nhà vườn, biệt thự trong các khu sinh thái, BĐS ven biển…
“Hiện tại phân khúc Sơn đang theo đuổi là BĐS cao cấp ở những vị trí đẹp. BĐS đầu tư với mình trước tiên phải thỏa mãn được đam mê và sở thích của mình đã rồi lúc đấy mới tính đến chuyện bán cho người khác hay không”, Cao Thái Sơn cho hay.
Theo NĐT này, trong trường hợp bán chắc chắn sản phẩm mình bán phải đẹp, phải chất lượng. Và tiếp tục tái đầu tư ở một khu vực khác phải đẹp hơn chỗ cũ. Tuyệt đối không mua những sản phẩm ở vị trí thấp hơn, mà chỉ có đi lên và ở những vị trí đẹp hơn.
Đề cao tiện ích trong căn nhà, bán cho những người cùng gu
Do đó, Cao Thái Sơn cho rằng, những sản phẩm bán ra cho người khác thì vị khách hàng đó chắc chắn phải cùng tư duy, cùng sở thích và có gu giống mình. Chẳng hạn, những khách hàng đó phải thích BĐS ven hồ, thích ngắm view, không gian thoáng, nhiều cây cối, hồ bơi, tiện ích…là những người thích trải nghiệm.
“Hầu hết các căn nhà bán ra đều do chính tay mình thiết kế, phải chi tiết các tiện ích, nếu không đúng ý sẽ đập đi xây lại. Vì thế, khách mua khi xem nhà đa số đều rất ưng ý. Điều quan trọng là tài chính của họ có chạm đến ngưỡng mà mình muốn giao dịch hay không thôi”, Cao Thái Sơn chia sẻ.
Nam ca sĩ này cũng cho biết, có khá nhiều căn nhà khách đến xem dù rất thích nhưng tài chính có hạn nên không mua được. Còn đối với những vị khách mà phù hợp tài chính, sở thích thì dường như giao dịch chỉ trong vòng “một nốt nhạc”, họ “xuống tiền” đặt cọc ngay.
Trong đầu tư BĐS, phải luôn nhớ tối ưu hóa lợi nhuận
“Có những căn nhà ở vị trí rất đẹp, khi bán đi Sơn rất tiếc. Tiếc là bởi bây giờ quay lại không thể mua được những vị trí đó nữa. Thế nhưng, dù đẹp mình vẫn quyết bán để nâng cấp, để thay đổi và xoay chuyển dòng vốn”, ca sĩ này cho hay.
NĐT “mát tay” này cũng chia sẻ, trong thuyết kinh doanh BĐS mình nên làm gì đó mà có thể tối ưu hóa lợi nhuận. Tức ngoài việc giá cả BĐS tăng thì BĐS đó phải có dòng tiền từ khai thác cho thuê nữa, chỉ có vậy mới có thể giúp NĐT tối đã hóa lợi nhuận.
Ca sĩ Cao Thái Sơn tiết lộ, ngoài Tp.HCM hiện đang sở hữu BĐS tại Long An, Đà Nẵng, tại các TP ven biển miền Trung, sắp tới đang “ngắm nghía” thị trường Nha Trang. Theo NĐT này, BĐS ở các TP biển là có lợi thế thu hút du lịch. Do đó, sẽ xây những căn hộ cho thuê dành cho người nước ngoài.
Theo nam ca sĩ này, trong đầu tư BĐS NĐT nên nghĩ đến câu chuyện dài hạn thì mới tối ưu hóa được lợi nhuận
“Đây là mục tiêu dài hạn, vừa là nhà ở, vừa là nơi để mình du lịch, vừa là nơi để cho thuê, có thể tối đa hóa lợi nhuận. BĐS đó có thể chia ra được nhiều phòng cho thuê, đó là 1 giá trị thặng dư rất lớn. Còn về giá trị gia tăng thì người ngày càng đông, quỹ đất thì không đẻ thêm nên giá sẽ không bao giờ giảm”, ca sĩ này nhấn mạnh.
NĐT cá nhân này còn cho hay, với thị trường đầu tư BĐS, đầu tư lướt sóng, sang tay rồi kiếm vài chục đến vài trăm triệu đồng theo mình vừa vất vả mà lợi nhuận chẳng được bao nhiêu. Bởi theo ca sĩ này, bán lướt xong quay lại chắc chắn NĐT sẽ không mua được miếng đất/căn nhà như vậy nữa. “Vì thế, theo Sơn đầu tư lâu dài là kênh đầu tư tối ưu nhất, mang lại lợi nhuận tốt nhất cho NĐT”, Cao Thái Sơn khẳng định.
Chia sẻ kinh nghiệm với những NĐT BĐS mới vào nghề, Cao Thái Sơn chỉ ra một số điểm:
Thứ nhất, nếu mới bắt đầu với đầu tư BĐS thì tùy thuộc vào túi tiền và tài chính của mỗi cá nhân NĐT. Nếu chưa nhiều tiền thì hãy mua đất nền ở xa. Hoặc tích lũy để mua chung cư hay loại sản phẩm nào đó mà phù hợp với tài chính của số đông người mua.
Thứ hai, khi đã tích lũy đủ tài chính hãy chuyển xuống đầu tư nhà đất.
Thứ ba, NĐT cần nhớ rằng, số lượng người nhập cư và người nước ngoài làm việc tại Việt Nam rất nhiều. Cho nên, nhu cầu về nhà ở của tất cả mọi người còn rất lớn. Nếu là NĐT nên chọn BĐS có vị trí đẹp, trong khả năng tài chính của mình và giữ đó 5,10 hoặc 20 năm sau đó. Lúc đó BĐS sẽ là câu chuyện rất khác. Khi đó, có thể ở những nơi đó có tiền cũng chưa chắc đã mua được. Hãy là NĐT có tầm nhìn dài hạn, có tư duy.